Uitgebreide omschrijving

Schiefling/Meer Wörthersee

Natuuridylle: dromerig landhuis op absolute rustige locatie
Plaats en beschrijving

Gelegen aan de rand van Schiefling aan de Wörthersee, biedt dit droomachtige landhuis u de grootst mogelijke privacy op een absoluut rustige locatie. Voor het natuurlijke eigendom zijn er enkel weiden en bossen – het uitzicht is een droom. Velden en de Wörthersee liggen op slechts 10 minuten rijden. Infrastructuur voor de dagelijkse behoeften vindt u in het centrum van Schiefling, op slechts 1,5 km afstand. De provinciehoofdstad Klagenfurt en de Drau-stad Villach liggen ook op slechts enkele minuten afstand. De bovenste Adriatische Zee met zijn fantastische stranden in Italië, Slovenië of Kroatië is dankzij de uitstekende verkeersverbindingen binnen een dag te bereiken. Een bijzonder hoogtepunt is de bibliotheek/biljartkamer met ruime tuindeuren, die in 2016 werd verbouwd – u waant zich midden in het bos en de natuur. Het grotendeels overdekte terras op het zuiden biedt voldoende ruimte voor u en uw geliefden. Voor uitgebreide zwemuren staat een buitenzwembad met overkapping tot uw beschikking. Het ruime bijgebouw biedt voldoende opslagruimte en ruimte voor uw auto’s.

Speciale kenmerken

Natuurlijk perceel met prachtige oude bomen en maximale privacy
buitenzwembad met overkapping
fantastisch uitzicht op de omringende natuur
zonnige locatie
Kamerindeling

Begane grond: vestibule, hal, gastentoilet, open woon-eet-keuken, bijkeuken, bibliotheek/biljartkamer, slaapkamer, badkamer met douche en bad, kantoor/opslagruimte

Bovenverdieping: galerij, vier slaapkamers, badkamer met douche en bad, WC

Inventaris – uitrusting

Vloeren: parket en betegelde vloeren
Ingerichte keuken inclusief elektrische apparaten
Overdracht

op 01.11.2022

Andere

Stevige constructie
bouwjaar ca. 1982
voortdurende opknapbeurten
Diepe geothermische boring (vloerverwarming op de benedenverdieping en radiatoren op de bovenverdieping)
nieuwe warmtepomp uit 2021 bedienbaar via app in drie circuits
Tegelkachel in de woon/eetkamer
Zweedse kachel in de bibliotheek/biljartkamer
Fotovoltaïsch systeem op het dak incl. opslagsysteem voor elektriciteit (installatie in augustus 2021)
Rolluiken op de begane grond
elektrische toegangspoort
twee garageplaatsen
gedeeltelijke kelder

Energiecertificaat

verwarmingsbehoefte: 119 kWh/m²a
Energieprestatiecoëfficiënt: 1,19

270 m²
Woonruimte ca.

6.770 m²
Perceel grond ca.

aankoopprijs 895.000 €

aan deze presentatie kunne geen rechten worden ontleend